| 问题 | 房子有贷款,离婚怎么过户 |
| 释义 | 房子有贷款,离婚房子过户分情况： 1、没有房产证的： （1）提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记； （2）在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户； （3）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同； 2、有房产证的： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证； （2）如有离婚判决书的话无需办理公证。 房子有贷款，过户需要的资料有哪些？ 1、提供原购房契约复印件； 2、原土地证和房产证； 3、个人身份证明； 4、结婚证、离婚证； 5、需要交税的情况下要出具完税证明。 房子有贷款，如何分配？ 1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿； 2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割； 3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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