| 问题 | 不动产证过户的步骤是什么？ |
| 释义 | 购房流程分为无贷款和有贷款两种情况。无贷款时，买卖双方约定合同签署日期，买房方支付首付款，并在交房时支付全部房款。有贷款时，买方支付首付款给中介公司监管，三方见证卖方还清银行贷款。买房方在交易中心支付除尾款外的所有房款，并在20个工作日后领取新房产证。最后，在交房时买方结清尾款给卖方。 法律分析 一、买卖双方无贷款： 买卖双方达成协议，约定合同签署日期；签署后三个工作日内，买房方支付首付款给卖方；双方商定房产过户至交易中心的时间。在交易日当天，买房方支付卖方除尾款外的所有房款。20个工作日后，取得新的房产证；凭借新房产证办理物业交接、水电煤过户等手续，最后在交房时，下家方结清尾款给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方签署合同，约定签署日期；签署后三个工作日内，买房方支付首付款给中介公司进行监管。 卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 结语 本文描述了房屋买卖合同中买卖双方无贷款和卖方有贷款未还清两种情况下的交易流程。在买卖双方无贷款的情况下,买房方需在签署合同后的三个工作日内支付首付款,并在交易日当天支付卖方除尾款外的所有房款。在卖方有贷款未还清的情况下,买房方需先支付首付款给中介公司进行监管,并在卖方、买房和中介公司三方共同见证下还清房东未付清的银行贷款。买卖双方需在签署合同后的20个工作日后,分别取得新的房产证并办理物业交接、水电煤过户等手续。最后,在交房时,下家方需结清尾款给卖方。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。