| 问题 | 未办理不动产抵押登记抵押人有哪些责任 |
| 释义 | 1、未办理不动产抵押登记等违约行为致使债权人无法实现抵押权的，抵押人应当承担赔偿损失的违约责任； 2、如果未办理不动产抵押登记是由于债权人或登记部门的原因造成的，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任； 3、如果抵押人与债权人均同意不办理抵押登记，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。 一、质权和抵押权的不同有哪些 质权和抵押权的不同如下： 1、成立要件和维护要件不同。抵押权的成立除签订抵押合同外，原则上以抵押登记为条件。除签订质押合同外，质权的还应当按照质押合同的约定将质押物交给债权人； 2、标的物不同。抵押的标的物是房地产、房地产用益物权和动产；除房地产用益物权外，质权的标的物是动产和其他财产权，包括债权、股权、知识产权等； 3、抵押权与质权的区别在于是否转让担保财产的占有。抵押不转移抵押物的占用形式，抵押人仍负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占用形式，质权人负责质押物的保管。 二、民法典条文如何解除抵押权 根据我国民法典规定，抵押人可以因主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权而解除抵押权。如需要解除抵押的，抵押人应当持抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明，到抵押登记机关办理注销登记，即可解除抵押。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第402条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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