| 问题 | 能否购买房产并分期支付？ |
| 释义 | 购房者在签订合同前需了解开发商资金实力、项目反映及经营状况，约定交房日期并明确开发商的违约责任，以避免期房购买者常遇到的开发商逾期交房问题。 法律分析 1.可以。前期签买房协议时，是交定金部分。 2.在签订正式商品房买卖合同后就一次性交全款。 3.开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。 4.开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。 5.另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。 拓展延伸 房产分期支付的条件和限制是什么？ 房产分期支付通常需要满足以下条件和受到一些限制。首先，购买者通常需要有稳定的收入来源，以确保能够按时支付分期款项。其次，购买者的信用记录和信用评分也会受到考虑，较高的信用评分通常能够获得更有利的分期支付条件。此外，房产分期支付还可能需要支付一定的首付款，并受到房产开发商或金融机构的批准。还有一些地方性的规定和限制，如购买者的居住地、购买的房产类型等。购买者应当仔细阅读和理解相关合同和条款，确保自己符合条件并理解分期支付的限制。 结语 购房者在购买期房时，需要注意开发商的资金实力和经营状况等因素，以避免开发商逾期交房的问题。在签订合同时，应明确交房日期并约定开发商的违约责任，以确保购房者的权益。此外，房产分期支付也有一些条件和限制，如稳定的收入来源和良好的信用评分等。购买者应仔细阅读合同条款，确保符合条件并理解分期支付的限制。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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