| 释义 |
民法典规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等的不动产进行抵押的，抵押权自办理抵押登记后生效。
《民法典》第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
一、未登记的抵押权有效么
依据我国法律规定，需要办理权属登记的财产主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽车等经济价值非常大的动产。造成财产权属未登记的原因是多种多样的，可能是由于登记机关方面的原因，也可能是当事人的问题。以未办理权属登记的财产抵押的，该抵押并不一定无效。
以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。如果当事人没有补办抵押登记手续的，该抵押权不得对抗第三人。该第三人是指对尚未办理权属证书的财产享有物权的人，如该财产的买受人。该第三人，仅指善意的第三人。如果第三人非为善意的，如买受人明知未办理权属登记的财产上设有抵押权仍然购买的，在将来抵押权实现时，该第三人的利益不受保护。
二、办理抵押物登记的部门有哪些
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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