| 问题 | 购房合同是不是婚前财产 |
| 释义 | 一、购房合同是不是婚前财产 购房合同在婚前产生的属于婚前财产。婚前买的房屋一般属于夫妻的一方财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产，而婚前财产一般有三种情况，即一是一方在结婚前出资购买的房子，二是由一方父母或双方父母出资购买的房子，三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。因此对于这三种婚前购买的房子，一般都是属于夫妻的一方财产，而非共同财产。 二、购房合同中需要注意的条款 1.产权证备案过长时间，不利商品房买受人办理产权证; 2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利; 3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等; 4.以格式条款明确限制买受人对合同条款不能提出调整主张; 5.开发商延期交房免责范围过大; 6.认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任; 7.出卖人单方指定物业管理公司; 8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。 三、婚姻财产的有关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： 1.一方的婚前财产； 2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4.一方专用的生活用品； 5.其他应当归一方的财产。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 |
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