| 问题 | 离婚后，唯一一方能否单方面出售房产？ |
| 释义 | 离婚后房产过户和卖房事宜，需根据《房屋所有权证》上登记情况决定。若仅一方名下，可自主处理；若夫妻共同名下，需先过户给一方，方可出售。卖房时需提供离婚协议或法院判决书明确房产归属，以避免纠纷。 法律分析 需要。夫妻离婚后房产归一方,夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。卖房时，提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。 具体来说，就是分情况而定： 1、离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名。如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候，依然要两个人一起去签字的； 2、如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋。如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。卖房时，需要提供离婚协议，或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书。 拓展延伸 离婚后，如何处理共同财产中的房产？ 离婚后，处理共同财产中的房产需要遵循相关法律规定和协议约定。首先，可以通过协商达成一致，决定房产的归属权和处理方式。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的财产状况、婚姻关系等因素进行判决。在判决过程中，法院会综合考虑双方的贡献、房产的实际使用情况等因素来做出公平的判决。此外，如果夫妻双方在婚前签订了财产协议或婚前协议，其中涉及到房产的处理，那么可以根据协议的约定进行处理。总之，离婚后处理共同财产中的房产需要依法进行，保障双方的合法权益。 结语 离婚后房产归属问题需要根据具体情况进行处理。如果房产证上登记的是双方的姓名，办理过户手续时需要双方共同签字。如果房产归属于一方名下，该方可以自行处理买卖事宜。离婚时，提供离婚协议或法院判决书是必要的，以明确房产归属，避免产权纠纷。在处理共同财产中的房产时，可以通过协商、法院判决或遵循婚前协议进行处理，以确保双方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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