| 问题 | 租房合同备案是否有效？ |
| 释义 | 租房合同未备案仍有效。根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》，当事人以未备案为由要求合同无效，法院不支持。如当事人约定备案为合同生效条件，应遵守约定，但已履行主要义务的一方除外。《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。 法律分析 租房合同没有备案只要是依法成立的都是有效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 租房合同备案的法律要求和程序是什么？ 租房合同备案的法律要求和程序是确保租赁交易的合法性和权益保护的重要环节。根据我国相关法律法规，租赁双方应在签订合同后及时办理备案手续。具体程序包括准备备案材料、前往相关部门提交申请、缴纳备案费用等。备案要求包括租赁双方身份证明、合同内容、租金标准、租赁期限等信息的准确完整。备案的有效性取决于是否符合法律要求，一旦备案成功，将享受法律保护。备案不仅有助于纠纷解决，还能提高租赁交易的透明度和信任度，确保租赁双方的权益得到有效保障。 结语 租房合同的有效性并不依赖于是否备案，只要合同依法成立，就具有法律约束力。根据最高人民法院的解释，以未备案为由请求合同无效的诉讼不会得到支持。当事人约定备案为合同生效条件时，应依约定执行，但已履行主要义务的一方除外。租房合同的有效性受到法律保护，仅对当事人具有约束力。备案手续是确保租赁交易合法性和权益保护的重要环节，可以提高交易透明度和信任度，确保双方权益得到有效保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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