| 问题 | 夫妻离婚如何处理房产 |
| 释义 | 夫妻共同财产的判断及分配原则：婚后购置或共同居住的房子，除非有明确协议，应认定为夫妻共同财产，原则上平分。离婚后，一方要房子需补偿另一方一半房款，分配可协商或法院判决，未偿还贷款由取得房子的一方偿还。 法律分析 先要判断该房子是否为夫妻共同财产。房子若系婚后购置，或婚前购置婚后作为共同生活的居所，除双方有明确协议房子的权属，则该房子应认定为夫妻共同财产，原则上平分： 1、离婚后一方要房子，应补偿另一方一半的房款； 2、可双方协商决定分配方案，协商不成，任何一方可提起离婚诉讼，交由法院判决； 3、如果你们贷款没有还清，未还清的部分由取得房子的一方偿还。 拓展延伸 离婚房产分割的法律程序和注意事项 离婚房产分割是离婚过程中的重要问题，需要按照法律程序进行处理。首先，双方应协商确定房产分割方案，包括分割比例、房产评估等。其次，根据当地法律规定，可以选择通过诉讼或调解解决分割争议。在进行分割时，应注意保护自身权益，如查清房产证、贷款情况等。此外，还需关注共同负债、子女抚养等相关问题。在分割过程中，可以咨询律师以确保合法权益得到保障。最后，签订协议后应及时办理房产过户手续，确保分割结果得到落实。离婚房产分割需要严格遵守法律程序，以保障双方权益的公平和合法性。 结语 离婚房产分割是离婚过程中的重要问题，需按法律程序处理。双方应协商确定分割方案，包括比例、评估等。可通过诉讼或调解解决争议。保护自身权益需查清产权、贷款等情况。关注共同负债、子女抚养等问题。咨询律师确保合法权益。签订协议后办理过户手续，确保分割结果得落实。遵守法律程序，保障双方权益的公平合法分割。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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