| 问题 | 离婚时婚前买房如何分割？ |
| 释义 | 婚前买房离婚的分割方式：婚前已取得所有权的不分割，除非当事人另有约定。婚后取得所有权的房屋由双方协商分割，协商不成且为婚前购买、支付首款的一方，房屋及未归还贷款归该方名下。 法律分析 婚前买房离婚的分割方式：如果婚前已经取得所有权的，不予分割，当事人另有约定的除外。如果婚前买房婚后取得所有权的，由双方协商分割，协商不成，且为一方房婚前购买，支付首款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，房屋及未归还的贷款归登记一方。 拓展延伸 离婚时婚前买房的财产归属问题分析 离婚时婚前买房的财产归属问题是一个复杂而敏感的法律议题。根据我国婚姻法的规定，婚前买房属于个人财产，离婚时应当归还原所有人所有。然而，在实际操作中，如果婚后双方有共同还贷、共同还款的情况，法院可能会考虑这些因素来判断房产归属。此外，如果婚前购房的目的是为了共同生活，法院也可能认定其为夫妻共同财产。因此，在离婚时，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决财产归属问题。最终，法院将综合考虑双方财产来源、财产用途、财产维护等因素，做出公正合理的判决。建议离婚时咨询专业律师，以便更好地了解和维护自己的权益。 结语 婚前买房离婚的分割方式涉及复杂的法律议题。根据我国婚姻法，婚前买房属于个人财产，应归还原所有人所有。然而，在实际操作中，共同还贷、共同还款等因素可能影响房产归属。离婚时，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决财产归属问题。法院将综合考虑双方财产来源、用途、维护等因素，做出公正合理的判决。建议离婚时咨询专业律师，以维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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