| 问题 | 面积误差：如何解决房屋面积不达标的问题？ |
| 释义 | 购房者对房屋面积有疑虑时，应委托法定测绘单位进行测算，根据《房产测绘管理办法》规定，购房者可向法院提起诉讼。公摊面积由房管部门的测绘机构决定，购房者如对公摊面积有异议，可请求重新测绘鉴定。房屋买卖合同中的面积通常小于实际面积，若误差超过3%，购房者可要求退房并获得赔偿。 法律分析 一、房屋面积比实际面积小应该怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。 二、房子的公摊面积由谁决定? 开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。 注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。 下列空间不得计入公用建筑面积： (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。 意味着房屋买卖合同中写的房屋面积，是要比实际房屋的面积小的。在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。 结语 购房者在面积存在疑虑时，应委托法定的房屋测绘单位进行测算，以确保购房者的权益得到保障。根据《房产测绘管理办法》规定，购房者有权要求重新测绘，而开发商不能单方面决定公摊面积。如果面积误差超过3%，购房者可以要求退房并获得相应赔偿。购房者应积极收集证据，并在必要时向法院提起诉讼，以维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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