| 问题 | 商住房契税收费标准调整 |
| 释义 | 房产购房税和商住房营业税的缴纳标准及计算方法。购房税根据房屋面积和是否首次购房等情况分为不同比例缴纳，而商住房营业税则根据房产证持有时间和房屋面积来确定缴纳金额。购房税由买方缴纳，商住房营业税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。对于超过一定面积或非普通住宅的房产以及商铺，营业税按照差额计算缴纳。 法律分析 1、一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）。 商住房营业税： 1、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 2、商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。 拓展延伸 商住房契税优惠政策的调整对房地产市场产生的影响 商住房契税优惠政策的调整对房地产市场产生的影响是多方面的。首先，调整后的税收政策可能会增加商住房的购买成本，从而影响购房者的购买意愿，进而对房地产市场的需求产生一定程度的压缩。其次，商住房契税优惠政策的调整可能会引发房地产市场的价格波动，特别是对商住房市场的影响更为显著。此外，调整后的税收政策还可能导致房地产开发商的投资策略调整，对商住房项目的开发和销售产生一定的影响。综上所述，商住房契税优惠政策的调整将对房地产市场产生一系列的影响，需要相关各方密切关注和适应。 结语 商住房契税优惠政策的调整对房地产市场产生的影响是多方面的。调整后的税收政策可能增加商住房购买成本，影响购房者的购买意愿，对房地产市场需求产生一定压缩。调整也可能引发房地产市场价格波动，尤其对商住房市场影响显著。此外，税收政策调整还可能导致开发商投资策略调整，对商住房项目的开发和销售产生影响。综上所述，商住房契税优惠政策的调整将对房地产市场产生一系列影响，相关各方需密切关注和适应。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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