| 问题 | 如何分配离婚时的婚后动迁房？ |
| 释义 | 婚后动迁房离婚时的分配方式包括协商分割、竞价拍卖和评估拍卖；夫妻离婚后房产分割协议需注意自愿签署、亲自签署、详细财产分割等；协议离婚的财产可以选择公证也可不公证，但公证并不影响离婚手续的生效。 法律分析 一、婚后动迁房离婚时如何分配 婚后动迁房离婚时的分配方式如下： 1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。 2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。 3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。 二、夫妻离婚后房产分割协议怎么写 夫妻离婚后房产分割协议的书写如下： 1.首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效； 2.必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议； 3.关于财产分割内容，切忌图省事出现，如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自所有、夫妻双方已自行分割完毕；等笼统说法。 4.在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议。 5.夫妻双方贷款房屋、汽车、股票、公司股权等其他财产都应在离婚财产分割协议中明确，其中还要特意强调各自名下财产各自所有，以致后悔莫及。 三、协议离婚的财产需要公证吗 协议离婚的财产可以公证也可以不公证，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。这样看来离婚协议书公证的意义不是很大，没有太多必要性。但是如果当事人为了保险起见也可以选择将离婚协议公证。 结语 在处理婚后动迁房离婚分配时，可以通过协商、评估机构评估或竞价拍卖等方式进行公正合理的分割。对于夫妻离婚后的房产分割协议，必须确保双方自愿签署，并避免模糊笼统的表述，应明确财产的具体分割情况。至于协议离婚的财产是否需要公证，虽然不是必须的，但为了保险起见，当事人可以选择公证该协议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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