| 问题 | 办理不动产登记证后土地证是否收回 |
| 释义 | 不动产权证书中的土地证和房产证可以合并为一张证书。办理新证时，旧证会被收回。若无交易发生，现有的房产证和土地证仍然有效，无需换证。土地证是由地方政府颁发的，证明持证人对一定面积土地的所有权或使用权。根据《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 法律分析 需要。 不动产权证书含土地证和房产证的，两证合一。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 拓展延伸 不动产登记证办理后土地证是否失效 不动产登记证办理后，土地证不会失效。不动产登记证是确认不动产权属的证明文件，而土地证是确认土地使用权的证明文件。办理不动产登记证后，土地证仍然有效，因为土地使用权和不动产权是独立的权利。不动产登记证的办理并不会影响土地证的有效性。不动产登记证的办理主要是为了确保不动产权益的合法性和权属的明确性，便于交易和维护权益。土地证的有效性仍然取决于土地使用权的合法性和相关法律规定。因此，办理不动产登记证后，土地证并不会失效。 结语 办理不动产登记证后，土地证仍然有效。不动产登记证是确认不动产权属的证明文件，而土地证是确认土地使用权的证明文件。办理不动产登记证主要是为了确保不动产权益的合法性和权属的明确性，便于交易和维护权益。土地证的有效性仍然取决于土地使用权的合法性和相关法律规定。因此，办理不动产登记证后，土地证并不会失效。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。 |
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