| 问题 | 深入探讨顶名买房合同的法律保障 |
| 释义 | 法律分析：一、深入探讨顶名买房合同的法律保障 顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况： 1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效； 2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。 二、问一下顶名买房合同是否有效 顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。 借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。 借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律。行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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