| 问题 | 购房者合同解除后如何办理房贷？ |
| 释义 | 购房合同解除后，贷款合同也应解除，开发商应将购房贷款本金及利息返还银行。根据最高法院的相关解释，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人要求解除担保贷款合同的请求应得到支持。同时，出卖人也应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。 法律分析 购房合同解除后贷款合同也应当解除。按揭贷款由开发商将购房贷款的本金及利息分别返还给银行。 法律根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 拓展延伸 购房者合同解除后的房贷处理流程 购房者合同解除后的房贷处理流程通常包括以下步骤：首先，购房者应与贷款银行联系，告知合同解除的情况，并提交相关证明文件。银行将根据合同条款和政策规定，评估购房者的情况。其次，购房者需要与开发商或卖方协商解决合同解除后的款项退还问题。这可能涉及到退还已支付的首付款、押金以及其他费用。购房者应咨询专业律师，确保自己的权益得到保护。最后，一旦合同解除并款项退还完毕，购房者需要与银行协商办理贷款解除手续。这可能包括还清剩余贷款本金和利息，办理贷款解除手续等。购房者应遵循银行的指引，并确保及时履行相关义务。购房者合同解除后的房贷处理流程可能因个体情况而有所差异，建议购房者在处理过程中咨询专业人士的意见，以确保合法权益得到保护。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条和第二十五条规定，购房合同解除后，贷款合同也应当解除。开发商应将购房贷款的本金及利息分别返还给银行。购房者在处理房贷解除流程时，应与贷款银行和开发商协商解决款项退还问题，并咨询专业律师以确保权益得到保护。购房者合同解除后的房贷处理流程可能因个体情况而有所差异，建议购房者在处理过程中咨询专业人士的意见，以确保合法权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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