| 问题 | 房屋租赁协议应当怎么写 |
| 释义 | 1、要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息； 2、租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同； 3、明确约定租金及支付方式； 4、明确水、电、天然气、物业等费用的缴纳； 5、一定要约定装修条款； 6、如果需要转租，要约定转租条款。 一、房屋承租人应当注意的问题 在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点： 对房屋家具设施进行清点检查 承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。 了解房东个人情况及该房产产权的情况 承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。 仔细签订房屋租赁合同 签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称二房东）出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。 租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。 二、办理商铺出租手续时需要注意哪些问题 1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。 2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。 3、装修的处置 （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。 4、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 6、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。 8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。 三、签门面房租赁合同时要注意什么 签订合同前要确认：1、房屋和土地的性质是否可以商业使用，出租人是否房屋的权利人。2、明确免租装修期：承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业情形下，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。3、装修装饰方面：明确物业、出租人是否同意装修方案，租期届满或者合同解除后，装修装饰的处置方式。4、水、电、气、网络、电话：明确基本设施能够满足正常需求。5、转租问题：明确转租的方式和条件。6、租赁的时间、租金、押金及支付方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。