| 释义 |
商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
签订商品房预售合同需要注意哪些事项
签订商品房预售合同：
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;
2、认真阅读开发商制定的格式条款;
3、注意土地使用年限;
4、明确约定抵押权的处理方式;
5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;
6、仔细了解开发商的按揭政策等。
相关法律规定
《商品房纠纷解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《城市房地产管理法》第四十四条
建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十七条
签订商品房预售合同要注意什么
商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先
该内容由 杨振军律师
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