| 问题 | 二婚夫妻离婚时，如何划分宅基地？ |
| 释义 | 婚前所建宅基地上的房产视为婚前个人财产，拆迁补偿金归个人所有；婚后所建房产按共同财产分割；婚前借款偿还房贷，增值部分可分割；离婚时法院根据具体情况判决房产归属和债务责任。婚前房产归个人财产，除非约定为共同所有。婚后共同还贷的房产归购房者所有，需对另一方进行补偿。 法律分析 如果婚前所建的宅基地上的房产,离婚时将被视为婚前个人财产。若该房产遭遇房屋拆迁,则房屋价值的补偿和土地补偿金将归个人所有,而安置补偿费则属于夫妻共同财产,由双方共同所有。 如果宅基地上房产为婚后所建，在离婚时，房屋按照共同财产进行分割。 倘若婚前一方为建造房屋借款了，婚后用共同财产偿还了借款，那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分，也有权分割。 一、房子有债务，离婚时法院会怎么判 就房产归属可由各方协商，如协商不成，法院可能会根据具体情况判决。 1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割。 2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。 3、如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，房子归产权登记方所有，但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 4、对于按揭房还有贷款未还的，在判决房产归属后，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，另一方不承担责任。 二、婚前的房子婚后算共同财产吗 婚前的房子婚后是否算共同财产要根据具体情况而定。如果房产是一方婚前全款买的房子，并且产权登记在个人名下，则房产属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割，但是双方约定房产为共同所有的，则房产归共同财产；如果房产是一方婚前贷款买的，婚后共同偿还房贷，则房产离婚时归购房者所有。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 结语 离婚时房屋价值的补偿和土地补偿金将归个人所有，而安置补偿费则属于夫妻共同财产，由双方共同所有。如果婚前所建的宅基地上的房产,离婚时将被视为婚前个人财产。若该房产遭遇房屋拆迁,则房屋价值的补偿和土地补偿金将归个人所有,而安置补偿费则属于夫妻共同财产,由双方共同所有。如果宅基地上房产为婚后所建,在离婚时,房屋按照共同财产进行分割。倘若婚前一方为建造房屋借款了,婚后用共同财产偿还了借款,那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分,也有权分割。对于房子有债务的情况,离婚时法院会根据具体情况判决。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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