| 释义 |
法律分析：在二手房交易中，房屋贷款问题是一个需要重点注意的问题。卖方已经贷款购买了房屋，在交易过程中，买方需要确认卖方是否有未结清的房屋贷款，并且需要注意如何承担未结清的贷款。
法律依据：
1.《合同法》第四十二条：当事人应当按照公平原则约定合同的内容；合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得侵犯第三人的合法权益。
2.《物权法》第四条：物权主体依法享有取得、占有、使用、收益和处分物的权利。
3.《担保法》第十条：抵押权人依法享有动产或者不动产的抵押权。
根据以上法律规定，买方可以与卖方协商解决未结清的贷款问题，比如由买方购房后继续偿还卖方的贷款。同时，买方也可以要求卖方在交易前结清所有房屋贷款。在签订合同时，买方和卖方应当明确约定相关的责任和义务，以避免后续纠纷的产生。
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