| 问题 | 交房时需要注意的问题 |
| 释义 | 商品房收房的八大注意事项：1.约定好房款支付时间；2.物业费按月交付；3.要求开发商出示物业管理协议；4.缴纳契税前签署协议；5.先验房再办理手续；6.建议集体收楼；7.尽快收房；8.遇配套问题先收房，开发商解决。 法律分析 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。 2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。 3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。 6、建议业主集体收楼。 7、买房尽快收房。 8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 拓展延伸 交房前必须了解的重要事项 在交房之前，有一些重要的事项需要您了解和注意。首先，确保您已经仔细阅读和理解了购房合同中的条款和条件。了解您的权益和责任，以及开发商的责任和承诺非常重要。其次，检查房屋的质量和装修是否符合合同约定和您的期望。核对房屋的结构、设备设施、电路、水电等是否正常运作。此外，了解小区的规划和配套设施，例如停车位、绿化、安全措施等。还要注意办理相关的过户手续和交付相关费用。最后，与开发商或房屋中介沟通，确保所有的问题和疑虑都得到解答。交房前的准备工作是确保您的购房过程顺利进行的关键。 结语 购房前的准备工作至关重要，确保您的购房过程顺利进行。首先，仔细阅读购房合同，了解权益和责任。其次，检查房屋质量和装修是否符合合同约定和期望。了解小区规划和配套设施，确保满足您的需求。办理过户手续和相关费用时要留意。最后，与开发商或中介沟通，解决问题和疑虑。摒弃房产纠纷，从购房前的细节抓起，确保您的购房无忧无虑。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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