| 问题 | 房产公证后遗嘱怎么过户？ |
| 释义 | 房产过户给子女有两种方式：出让和赠与。出让需要按照交易程序办理，而赠与需要办理赠与公证和缴纳税费。继承房产需要持继承权公证书和房产证到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。遗嘱受益人需要持遗嘱公证书和继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产证办理登记手续。办理房产转移登记应在公证书出具之日起两个月内，逾期需说明理由。 法律分析 1、对于房产过户给子女的方式有两种： （1）第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 （2）第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 2、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。 （1）到房产局过户，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 （2）遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 （3）经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。 拓展延伸 房产公证后遗嘱过户流程解析 房产公证后遗嘱过户是指在完成房产公证后，按照遗嘱的规定将房产进行过户的程序。具体流程如下： 首先，遗嘱执行人需要准备相关材料，包括房产公证书、遗嘱文件、公证机关出具的相关证明等。 其次，遗嘱执行人需前往房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，需要提供身份证明、公证材料、房产证等相关文件。 然后，不动产登记机构将核实遗嘱的合法性和真实性，并进行房产过户登记。这一步需要耐心等待，通常需要一定的时间。 最后，完成过户登记后，不动产登记机构会颁发新的房产证书，将房产的所有权转移至遗嘱执行人或遗嘱受益人的名下。 总之，房产公证后遗嘱过户是一项具有一定程序的操作，需要遵循相关法律法规和规定。遗嘱执行人应当提前了解并准备好所需材料，按照规定的流程办理过户手续，以确保房产过户的合法性和顺利进行。 结语 房产过户有两种方式，即出让和赠与。对于继承房产，需要持有公证机关出具的相关证明文件并到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。遗嘱公证后的房产过户需要遵循一定的程序，包括准备相关材料、前往不动产登记机构办理手续等。遵循法律法规和规定，确保过户的合法性和顺利进行是非常重要的。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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