| 问题 | 用房产证抵押贷款买房20年可以吗 |
| 释义 | 用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 一、借款协议的有效期多长 借款协议的有效期要看借款人和出借人是否在协议中约定了还款期限确定，具体如下：1、如果双方在借款协议上约定了还款日期，而债务人超过还款日期三年，未偿还款项，并且没有中断期限的法定事由发生，视为超过诉讼时效。此时，借款协议的有效期为3年。2、如果双方没有在借款协议上约定还款日期，且只要债权人没有向债务人请求清偿债务或者债务人没有拒绝履行，都视为债权未受侵害，此时诉讼时效不起算。即出借人可以随时向借款人起诉，不受诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年。此时借款协议的有效期为20年。 二、担保人要承担多少责任 在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。担保期限一般存在以下三种情况：第一种情况，是明确约定担保期限，债主应在这段时间向担保人主张权利，否则逾期担保人免责;第二种情况，是未约定担保期限，如本案中担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的半年，超过半年之后担保人免责;第三种情况，有约定担保期限但未明确约定，如在合同中约定“担保人的保证责任为借款全部付清为止”，这种情况下，担保期限应从最后还款期限届满之日起开始算的2年，超过2年担保人同样可以免责。因此担保人承担担保责任的最长期限为两年。 三、租赁合同算有名合同吗 有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满也可续订合同，但续订的租赁期仍不得超过20年。根据法律规定，租赁合同属于典型的附期限有名合同。 |
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