| 释义 |
夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款，属于婚前财产，离婚时另一方无权分割。婚后取得产权证，也属于婚前财产。房屋权证登记在一方名下的，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产购买的房屋均等分割，按市场价计算。婚后共同还贷部分视为夫妻共同财产，但如资金来源于个人婚前财产，则不算。
法律分析
1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的房屋，如果是一方婚前购买的且付清全部房款，也应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味着该房屋应当归属为婚后财产，关键在于出资情况，即夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，以及该房屋的权利是否是在婚前取得的。
3、由一方婚前承租，但婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方的名下，也应当认定为夫妻共同财产。
4、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋（包括贷款购买的），应属于夫妻共同财产，离婚时，一般应均等分割，不论房产证上是属于一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。在分割时，应按照房屋的市场价（评估价）计算，而不是按照购房合同金额计算，取得该房屋的一方需要支付对方半价。
5、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷，该房屋也应视为一方的婚前财产。但是，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，需要根据出资情况将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资共同还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|