| 问题 | 如何处理无法退还的意向金问题 |
| 释义 | 购房者在房屋买卖中遇到意向金不退的情况,可以考虑向法院提起诉讼,寻求法律支持和维护自己的权益。如果开发商未能退还意向金,购房者也可以采取法律手段来维护自己的权益。定金是签订合同前的定金,如果购房者交了定金却不想买房,开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子,要双倍赔偿定金。如果是按揭买房,如果按揭办不下来,可以退首付。 法律分析 如果购房者在房屋买卖中遇到意向金不退的情况,他们可以考虑向法院提起诉讼,寻求法律支持和维护自己的权益。如果开发商未能退还意向金,购房者也可以采取法律手段来维护自己的权益。 一、房子的定金能退吗 这要看具体的情况。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。 二、买房子按揭办不下来可以办退款吗 是能退首付的，如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，例如提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也是可以退房的，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 拓展延伸 购房“房产意向金”可以退吗 可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果交付了意向金，且已经转化成定金之后，购房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是无法拿回的；反之，如果意向金已转化成定金，而是卖方出现违约不卖房的情况下，那么卖家则需双倍返还意向金。 结语 购房者在房屋买卖中遇到意向金不退的情况,可以考虑向法院提起诉讼,寻求法律支持和维护自己的权益。如果开发商未能退还意向金,购房者也可以采取法律手段来维护自己的权益。对于按揭办不下来的情况,如果是开发商的原因导致购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来,购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。 法律依据 《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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