| 问题 | 房屋过户给亲属的手续有哪些 |
| 释义 | 房产过户须注意合同条款、违约条款、当事人在场签字；卖方需身份证、结婚证、房产证；如一方无法到场，需委托书公证；买方需身份证、户口本，单身需开单身证明；材料齐全后到房产局填表、存量合同金额与签约金额一致；交税后等待新房产证。 法律分析 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 拓展延伸 房屋过户给亲属的法律程序和要求 房屋过户给亲属涉及一系列法律程序和要求。首先，您需要确保拥有合法的房产所有权，并准备相关的证明文件，如房产证、身份证等。接下来，您需要与相关的房产管理部门联系，办理过户手续。通常情况下，您需要填写过户申请表，并提供相关的材料，如亲属的身份证明、户口本等。此外，您还需要支付相关的过户税费，并办理房屋评估等手续。最后，过户完成后，您需要及时办理相关的房屋登记手续，确保房屋所有权的变更得到合法认可。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房产管理部门或律师，以确保顺利完成过户手续。 结语 房屋过户涉及复杂的法律程序和要求。确保房产证过户顺利进行，需明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。卖方需提供身份证、结婚证和房产证等材料，如无法到场还需委托书和公证。买方需提供身份证、户口本，单身需提供单身证明。材料提交至房产局后，需缴纳税金并等待新房产证。过户前需咨询当地房产管理部门或律师，以确保遵守当地法律程序和要求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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