| 问题 | 避免预售商品房转让纠纷的方法是怎样的 |
| 释义 | 避免预售商品房转让纠纷如下： 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。 一、个人二手房买卖流程有哪些 个人二手房买卖流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜； 3、买受人按揭贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复，买受人一次性付款的，不需要这一步； 4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件，到房产交易所办理交易申请，如果当地要求在前缴纳部分税费或费用，准备好款项； 5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后，买方将按约定的首付款付给卖方； 6、问税、完税、过户手续完成后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方； 7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。 二、合同房是什么意思 合同房的意思是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。 例如，很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范，因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权，属于擅自处分行为。一般来说，买卖双方私下签订合同后，买房人先向卖房人支付一部分首付款，待出卖人取得房产证并办理过户手续后，再支付另一部分房价款。 合同房交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下几种纠纷： 1、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户； 2、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议； 3、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 三、房子买卖过户流程 房屋过户流程如下：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、过户：双方办理过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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