| 问题 | 租住企业房拆迁的补偿问题 |
| 释义 | 本文讲述了企业房屋拆迁的补偿办理流程和拆迁纠纷的解决方式。拆迁人在拆迁前需要申领房屋拆迁许可证，并按许可证内容发布公告。拆迁补偿分为一般情形和特殊情形，被拆迁人可以选择补偿方式。拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后，拆迁人需要向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助。拆迁纠纷可以通过民事诉讼或行政诉讼解决。 法律分析 企业房拆迁会给予承租人补偿。如果承租的房屋被拆迁,拆迁人需要与承租人签订补偿安置协议,并且承租人可以获得相应的补偿安置费用。在拆迁租赁期间,如果被拆迁人与承租人解除了租赁关系或者被拆迁人安排承租人,拆迁人需要对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与承租人未能就解除租赁关系达成协议,拆迁人需要与被拆迁人交换产权。由于该房屋是原房屋承租人租赁,被拆迁人需要与原房屋承租人续签房屋租赁合同,因此拆迁人需要向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助。 一、房屋拆迁补偿办理的具体流程是什么 1,拆迁人申领房屋拆迁许可证。 2,房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 3,房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 4,确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。 5,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。 6,裁决拆迁。 7,强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。 二、拆迁纠纷如何解决 1、提起民事诉讼。《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”2、提起行政诉讼。一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门申请裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 结语 企业房屋拆迁需要签订补偿安置协议,给予承租人相应的补偿安置费用。如果被拆迁人与承租人未能达成解除租赁关系或拆迁人与承租人达成拆迁补偿安置协议,拆迁人需要向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助。拆迁补偿办理的具体流程包括申领房屋拆迁许可证、发布公告、宣传、解释、确定拆迁补偿标准和安置方案、达成拆迁补偿安置协议、裁决拆迁、强制拆迁等环节。拆迁纠纷可以通过民事诉讼或行政诉讼解决。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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