| 问题 | 婚前房产加名字是否具备法律效力？ |
| 释义 | 婚前房产加名字有效，需共同申请共有不动产登记，登记机关发放共有人合并证书或分别证书，注明全体共有人。处分共有不动产需三分之二以上共有人共同申请，除非另有约定。按份共有人转让份额需共同申请转移登记。建筑区划内属全体业主共有的不动产需按规定办理登记。 法律分析 婚前房子加名字有效，当事人应当共同去登记机关申请共有不动产登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定，申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。 拓展延伸 婚前房产加名字的法律效力与继承权利 婚前房产加名字的法律效力与继承权利是一个复杂的问题。根据我国婚姻法和继承法的规定，婚前房产加名字可以产生法律效力，但具体效力取决于具体情况。如果加名字的房产是由一方个人在婚前取得的，那么加名字后，另一方在婚后享有继承权利。但如果该房产属于夫妻共同财产，加名字不会改变其性质，仍然作为夫妻共同财产处理。此外，还需要考虑是否存在婚前协议或其他相关法律文件的约定。因此，在具体情况下，应咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 结语 婚前房产加名字的法律效力与继承权利是一个复杂的问题。根据我国法律规定，婚前房产加名字可以产生法律效力，但具体效力取决于具体情况。加名字后，另一方在婚后可能享有继承权利。然而，如果该房产属于夫妻共同财产，加名字不会改变其性质，仍然作为夫妻共同财产处理。此外，还需考虑婚前协议或其他法律文件的约定。因此，在具体情况下，应咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。 |
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