| 问题 | 众筹建房究竟是创新还是违法 |
| 释义 | 那么，究竟什么是众筹建房呢? 所谓“众筹建房”，是指通过网络向有意购房者募集资金，然后以代建的形式，委托房地产公司拍地、建房，从而剔除掉房地产公司的利润，让购房者以低于市场的价格买到房子。说到底，价格优势是众筹建房的魅力所在。 据万通方面介绍，众筹一开始是有一个报名的程序，这个环节不交钱。组织者会在线下活动中把整个项目都介绍清楚。如果客户满意，可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次，未来可能还会开放100万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报，最低会给众筹额度8%的年化收益，同时，不同档次的投资，最后享受的房价折扣也不一样，比如有7.5折、7折，甚至5折。 对于众筹建房如何能令房价大幅下跌这一问题，业内人士介绍，房地产在整个开发过程中，有一个很重要的费用，就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与众筹项目，相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分钱在开发过程中有一个杠杆，收益会放大。 众筹建房合法性存争议 虽然众筹建房形式创新，参与者更能从中受益，但是众筹建房是否合法现在还存在争议，不少人认为众筹建房涉嫌非法集资，且具有一定的风险。 |
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