| 问题 | 普通住宅的物业管理费标准 |
| 释义 | 市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。 使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下： ①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定；②保安费：3-5元/户。产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下： ①绿化费：0.55/平方米；②化粪池清淘费：0.3元/平方米；③管理费：2.40元/平方米；④房屋共用部位小修费：0.91元/平方米；⑤房屋共用部位中修费：2.09元/平方米；⑥房屋大修费：5.04元/平方米；⑦小区共用设施维修费：1元/平方米。 如果是高层住宅，产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，由于市物价局制定的收费标准是根据不同的电梯(水泵)型号、运行与备用的状态、楼房的层数来确定每部电梯(水泵)收费标准的，故按每月每平方米计算电梯水泵费用全市没有统一价。据调查，全市平均价格在1元/平方米?月左右。 特约性服务收费标准实行市场价，由产权人和物业管理公司协商议定。 按此标准，一套60平方米的多层住宅，每年的物业管理费为760元左右，一套60平方米的高层住宅每年须交物业管理费1500元左右。 一、一楼业主需要交电梯费吗 高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 |
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