| 问题 | 买卖按揭房产的合同有效吗 |
| 释义 | 买卖按揭房产的合同有效。抵押人经抵押权人同意，可以买卖设有抵押的按揭房产，但该房产在抵押期间只能进行签约买卖的交易行为，在还清按揭贷款、注销抵押登记后方可进行过户。 一、有期房房产证和银行贷款条件怎么写 期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。 银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。 二、按揭是什么意思？ 按揭，又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”，按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。 按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品，获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息，在贷款还清之后银行会归还抵押物。 申请按揭贷款需要满足以下条件： 1、申请人的年龄在18至65周岁之间，且具备完全民事行为能力； 2、借款人已交齐所购房屋的首期款； 3、借款人有合法稳定的收入，且具备还款付息能力； 4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物； 5、如为二手房，则所购房产的产权必须清晰，且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 6、所购买的房产不在拆迁公告范围内； 7.、贷款银行所要求的其他条件。 三、没还清贷款的房子能卖吗 房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。 一、二手房过户手续如下： 1、买卖双方确定交易意向； 2、签订二手房购房合同； 3、提出过户申请； 4、税费缴纳； 5、办理产权过户手续； 6、领取不动产权证书。 二、购买二手房的注意事项如下： 1、查询房屋权属； 2、查看房屋年限； 3、小心卖方一房多卖； 4、关于定金； 5、明确过户； 6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。 总而言之，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是是房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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