| 问题 | 权利性质转让的定义是什么？ |
| 释义 | 房屋出让和划拨的权利性质不同，出售时需不需缴纳土地出让金有差别。出售出让性质的房产不需缴纳土地出让金，而划拨性质的房产则需补交土地出让金。不动产证上的标注也有所不同，出让房产标注为“出让/存量房产”，代表住宅产权，而划拨房产则需要补交土地出让金。土地的所有权属于国家，可以依法转让使用权，但划拨土地使用权除外。 法律分析 权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。不动产证上是“出让/存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。出让是继受取得，代表土地是开发商出让所得；存量房产一般则是已经出售过的房产，就是之前它是二手房买来的，代表曾经过户过。部分开发商现房出售也算作“存量房”。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 拓展延伸 权利性质转让的法律要求和程序是什么？ 权利性质转让是指将某项权利从一方转让给另一方的行为。在法律上，权利性质转让需要满足一定的法律要求和遵循特定的程序。首先，双方必须达成明确的转让意愿，并以书面形式进行合同签订。合同中应包含双方的身份信息、转让的具体权利性质、转让条件和约束条款等内容。其次，转让方应具备合法的权利拥有权，并有权进行转让。转让方还应当履行相关的法律手续，如办理转让登记、支付相关的税费等。接收方则需要确认转让的合法性，并在合同约定的时间和方式内履行相应的义务。在转让过程中，双方可根据具体情况协商解决争议或寻求法律救济。总之，权利性质转让的法律要求和程序对于保护各方的权益和维护社会秩序具有重要意义。 结语 权利性质转让是一项需要遵循法律要求和程序的行为。双方必须明确转让意愿，并以书面形式签订合同。合同中应包含双方身份信息、具体权利性质、转让条件和约束条款等。转让方应具备合法权利，并办理相关登记和支付税费。接收方需确认合法性，并履行义务。双方可协商解决争议或寻求法律救济。保护权益和维护社会秩序，权利性质转让的法律要求和程序至关重要。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 衍生问题： 出让动迁房算不算商品房？动迁房(拆迁安置房)一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 |
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