| 问题 | 房屋赠与过户后能否撤销？ |
| 释义 | 赠与合同撤销权的限制与受赠人的行为相关，赠与人只有在受赠人严重违约或赠与人经济状况显著恶化且严重影响其生产经营或家庭生活时，才能撤销赠与合同。 法律分析 在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与： 1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。 2、赠与合同的法定撤销权。受赠人如果有以下三种行为中的一种： (1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属； (2)对赠与人有扶养义务而不履行； (3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。 3、赠与人的经济状况显著恶化的，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。 拓展延伸 房屋赠与过户后的法律效力及撤销条件分析 房屋赠与过户是一项重要的法律行为，一旦完成过户手续，房屋的所有权就会转移。根据我国法律规定，房屋赠与过户一般具有法律效力，即赠与人失去对房屋的所有权，受赠人成为合法的房屋所有人。然而，根据特定情况，房屋赠与过户后也可能存在撤销的条件。例如，如果赠与人在赠与时存在欺诈、胁迫等违法行为，受赠人可以请求法院撤销赠与合同。此外，赠与人和受赠人可以在赠与合同中约定特定的撤销条件，如赠与人的生存期限或受赠人的特定行为。总之，房屋赠与过户后的法律效力及撤销条件需要根据具体情况来分析和判断。 结语 房屋赠与合同具有法律效力，但在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。撤销的情况包括：赠与附义务且受赠人未履行义务、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行约定义务，以及赠与人经济状况显著恶化且严重影响其生产经营或家庭生活。撤销权约束受赠人行为，对其他人无约束力。赠与人主张经济状况恶化撤销赠与合同需提供相关证明，并达到严重影响程度。房屋赠与过户后的法律效力及撤销条件需根据具体情况分析判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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