| 问题 | 抵押合同和抵押登记有什么区别？ |
| 释义 | 《民法典》规定了抵押合同的要求和内容，包括书面形式、被担保债权、债务履行期限、抵押财产等。根据法律依据《民法典》第四百条和第四百零二条，抵押合同需要办理抵押登记，抵押权从登记时开始生效。 法律分析 抵押合同属于《民法典》规定，主要是指行为人设立抵押权签订的合同，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。 法律依据：《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 拓展延伸 抵押合同和抵押登记的区别及其法律影响 抵押合同和抵押登记在房地产交易中扮演着不同的角色，它们有着明显的区别和独特的法律影响。抵押合同是指借款人与贷款机构之间签订的文件，规定了贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。抵押登记则是将抵押权利在相关机构进行登记备案，以确保借款人对抵押物的权益得到保护。抵押合同的主要法律影响是约束借款人按时偿还贷款，否则贷款机构有权采取法律手段追求债权。而抵押登记的法律影响在于确保债权人在借款人违约时能够优先受偿。因此，了解抵押合同和抵押登记的区别以及其法律影响对于房地产交易的各方都至关重要。 结语 抵押合同是根据《民法典》规定的一种书面合同，用于设立抵押权的签订。根据法律规定，抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围。此外，根据《民法典》第四百零二条规定，抵押权利抵押房地产时，还需办理抵押登记。抵押合同和抵押登记在房地产交易中起着不同的作用，了解其区别和法律影响对于交易各方至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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