| 释义 |
离婚时，有房贷的房屋分割方式有协议分割和判决分割两种。如果双方无法协商，则需法院确定房屋使用人，取得完整产权后再解决。若一方个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的属于个人财产，不需分割。
法律分析
离婚时有房贷的房屋分割方式有两种：1、协议分割；2、判决分割。根据法律规定，如果双方能够协商一致，则可以协商分割房屋；如果协商不成，则需要法院确定房屋使用人，并等待取得完整产权后再起诉解决。如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前已经办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还款的房屋属于夫妻一方个人财产，不参与分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
该内容由 信金国律师
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