| 问题 | 建设用地使用权出让合同包括哪些条款 |
| 释义 | 建设用地使用权出让合同包括下列条款： 1、当事人的名称和住所； 2、土地界址、面积等； 3、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； 4、土地使用和规划条件； 5、建设用地使用权期限； 6、转让费及其支付方式； 7、解决争议的方法。 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。 一、建设用地的使用权归谁 1、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。 2、建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 3、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。 4、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。 5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。 6、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。 《中华人民共和国民法典》第三百五十一条、第三百五十二条、第三百五十三条、第三百五十四条 二、法院拍卖土地使用权流程是怎样的？ 法院拍卖土地使用权流程一般包括公布出让计划，确定供地方式；编制、确定出让方案；地价评估，确定出让底价；编制出让文件；发布出让公告；申请和资格审查；招标拍卖挂牌活动实施；签订出让合同，公布出让结果；核发《建设用地批准书》，交付土地；办理土地登记等十一项内容。 其中“(4)编制出让文件；”的文件包括： 1、招标出让文件应当包括： (1)招标出让公告或投标邀请书 (2)招标出让须知 (3)标书 (4)投标申请书 (5)宗地界址图 (6)宗地规划指标要求 (7)中标通知书 (8)国有土地使用权出让合同 (9)其他相关文件 2、拍卖出让文件应当包括： (1)拍卖出让公告 (2)拍卖出让须知 (3)竞买申请书 (4)宗地界址图 (5)宗地规划指标要求 (6)成交确认书 (7)国有土地使用权出让合同 (8)其他相关文件 3、挂牌出让文件应当包括： (1)挂牌出让公告 (2)挂牌出让须知 (3)竞买申请书 (4)挂牌竞买报价单 (5)宗地界址图 (6)宗地规划指标要求 (7)成交确认书 (8)国有土地使用权出让合同 (9)其他相关文件 |
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