| 释义 |
二手房卖方合法解除合同的方式如下：
1.与二手房的买方达成一致后协议解除；
2.合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；
3.法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
一、合同解除还可以主张违约金吗
合同解除后，当事人仍然可以主张违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外
二、解除合同和终止合同的区别
解除合同和终止合同的区别有：
1.二者的效力不同。
合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2.二者适用的范围不同。
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