| 问题 | 北京二套房交易税费标准 |
| 释义 | 1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％。 2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％。 3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。 4、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 一、北京改善型住房是否能扣除利息 在目前北京较为严格的调控政策下，这类置换型的购房者，去银行贷款，适用的是二套房的信贷政策——首付比例、贷款利率要更高，所以是不能扣除的。其他城市若没有此类规定，置换房的房贷利息则可以扣除。 “认贷”在操作上更容易实现，通过调取银行信贷数据，就能判断这套房是否执行了首套房贷利率。 如果是首套住房贷款利息，贷款合同上往往会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第1套房产”等字样。如果没有这类规定，且拿不准的，只能致电贷款银行或公积金中心。 扣除标准是统一的，但每个人的情况差异却很大。 二、购买二套房在哪里交税 1、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。 2、缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。 3、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 |
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