| 问题 | 农村房产如何处理，当父母已故？ |
| 释义 | 父母离世后，子女可以继承父母名下的房屋作为私人财产，但并不一定获得房屋下宅基地的使用权。农村宅基地的分配是村集体经济组织内部成员的福利政策，其他村民无法享受。宅基地所有权属于村集体，使用权属于实际使用者。房产税是针对城镇经营性房屋征收的个别财产税，自用房屋按房产价值征税，出租房屋按租金收入征税。 法律分析 父母离世后留下宅基地上的房屋是属于父母的私人合法财产，是可以通过合法继承被子女们私人占有并使用的。但是房屋下的宅基地权属和使用问题并没有这么简单了，子女们在继承房屋的同时，并不是一定获得了房屋下宅基地的使用权。因为农村宅基地的分配是所在村集体经济组织内部成员所特别享有的福利政策，他们在使用起来也是完全免费。其他身份或不属于本村集体经济组织的村民是不能享受这种福利的。另外农村宅基地所有权属于村集体，使用权也属于实际使用者。也就是说不管宅基地分给了谁，并不等于宅基地归谁所有了，也只是拥有宅基地使用的权利。 房产税税收特点？ 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 拓展延伸 遗产继承：农村房产在父母去世后的合法处理方式 在父母去世后，农村房产的合法处理方式主要涉及遗产继承。根据中国的继承法律，遗产将按照法定继承顺序分配给合法继承人。首先，如果父母有遗嘱，遗嘱将成为决定房产归属的重要依据。如果没有遗嘱或遗嘱无效，按照继承顺序，子女是首要继承人。如果子女不存在或放弃继承权，父母的父母、配偶和其他亲属将依次成为继承人。在继承过程中，需要进行法定继承人的身份确认、房产评估、遗产分割等程序。建议在处理农村房产遗产时，咨询专业律师以确保合法性和顺利进行继承手续。 结语 父母离世后，子女们可以继承并占有父母在宅基地上的房屋作为私人合法财产。然而，对于房屋下的宅基地权属和使用问题，情况并不那么简单。农村宅基地的分配是村集体经济组织内部成员特殊享有的福利政策，其他村民无法享受。宅基地所有权属于村集体，使用权则属于实际使用者。因此，继承房屋并不意味着继承宅基地的使用权。在处理农村房产遗产时，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利进行继承手续。另外，房产税属于财产税中的个别财产税，征税对象仅限于城镇的经营性房屋，征收方式根据房屋的使用方式不同而有所区别。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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