| 释义 |
离婚时房屋增值部分分为共同还贷和未偿还贷款部分。如果房屋属于夫妻共同财产，一律平分；如果房屋属于一方，夫妻共同还贷的部分和增值部分平分，未偿还贷款为个人债务。
法律分析
离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。房屋增值部分的归属如下：
1. 如果婚前按揭贷款是由双方出资的，房屋落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。
2. 如果婚前一方支付了房屋首付款并贷款，房屋落在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷款，司法实践认定该房屋为个人财产。夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相应的财产增值部分由双方平分。而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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