| 释义 |
法律分析：
房屋过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核；
5、缴纳税费办理产权转移过户手续；
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
一、房产证过户需要具备以下条件：
1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力；
2、过户双方自愿；
3、房产产权要清晰，有房产证；
4、当事人无抵押贷款。
二、办理房产过户需要以下材料：
1、双方的身份证原件；
2、房产证原件；
3、双方签订的二手房买卖合同。
总的来说，房屋过户要按照买卖双方建立信息沟通渠道、买方交纳购房定金等流程进行，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户，办理房产过户需要双方的身份证原件、房产证原件等材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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