| 问题 | 刘丛律师：离婚打响财产争夺战：幼子名下房产有我一半！ |
| 释义 | 很多家长在购置房产时，出于种种因素考虑，选择直接将房产登记在孩子名下。但是，这种做法存在一定的法律风险，比如以孩子名义持有的房产，在夫妻离婚时能否进行财产分割，一直以来引发争议。 一、案例回顾 小杨三岁时，父母以小杨的名义购置了位于北京市西城区的一套房产，买房后第二年，父母因感情不和离婚，因对该房产的处置存在争议，双方诉至法院。 小杨的母亲认为：该房屋属于小杨的财产，离婚时不应当进行分割处理。 小杨的父亲认为：虽然房产证上登记的是小杨的名字，但是自己的真实意思并不是将房屋赠与给小杨，该房屋属于夫妻共同财产，应当予以分割处理。 二、法院裁判观点 法院经审理认定，涉案房屋是在杨某夫妻关系存续期间以共同财产购买，虽然产权登记在小杨名下，但购房时小杨年纪尚幼，无独立财产，且杨某夫妻并无赠与小杨房产的意思表示，涉案房屋应作为夫妻共同财产予以处理。 三、律师说法 1、虽然依据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫妻将共同财产购买的房屋登记于未成年子女名下，在离婚财产分割时，不能简单地依据产权登记情况确定房产的归属。 2、在司法实务中，法院会注重审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示： 如果真实意思确实是将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，不作为夫妻共同财产处理； 如果真实意思不是赠与，而是出于其他因素考虑，将房屋登记在未成年子女名下，离婚时法院会作为夫妻共同财产进行处理。 3、法律上的赠与是一种交易行为，赠与双方必须具有民事行为能力，如果受赠方为无民事行为能力的未成年人，需要由其法定代理人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。 而本案中，法院认为赠与人与受赠与人的法定代理人均是小杨的父母，构成自己与自己发生民事法律行为，因而赠与合同不成立，不发生赠与效力。 四、法律依据 《民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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