| 问题 | 刘丛律师：一房两送，谁是赢家？——遗嘱继承VS生前赠与 |
| 释义 | 如果老人把自己的房子，先立遗嘱给老婆，又偷偷赠与给了儿子，这房子到底归谁呢？法院会如何处理呢？ 一起来看下面这个案例。 一、案例回顾 70岁的黄大爷在老伴去世后一直独自生活，唯一的儿子在国外定居，雇佣保姆小张照料父亲的日常生活。 活泼开朗的小保姆，给黄大爷孤独乏闷的晚年生活注入了新的活力，二人日久生情，黄大爷与小保姆登记结婚，并立遗嘱指定自己去世后，由小张继承自己名下的房产。 谁知黄大爷的婚后生活并不如预料的那般美好，拿到遗嘱的小保姆，不再对黄大爷悉心照料，还故意阻止儿子回来探望父亲。 黄大爷心灰意冷，背着小张偷偷将房屋赠与给儿子小黄。 几年后，黄大爷因病去世，保姆小张想把房子卖了回老家，办继承手续时才发现，房子早就被过户到了黄大爷儿子的名下。 小张认为，黄大爷已经立遗嘱房屋由自己继承，并且自己是黄大爷的配偶，房屋应当归自己所有，把小黄告到法院。 二、法院裁判结果 法院经审理后认定，虽然黄大爷立遗嘱，由小张继承房产，但是黄大爷仍有权处分自己的财产，不受遗嘱内容的限制。 黄大爷生前已经将房产赠与给儿子小黄，并且办理了过户手续，该房屋归儿子小黄所有。 最终，法院没有支持保姆小张的诉讼请求。 三、律师说法 1.自然人有权立遗嘱处分个人财产，但是也有权在生前另行处分自己的财产，不受立遗嘱行为、遗嘱内容的限制。 如果遗嘱人生前赠与他人财产，导致遗嘱中所列部分财产的灭失的，视为遗嘱被部分撤销。 也就是说，先立遗嘱，后赠与，赠与有效，遗嘱被撤销。 比如本案中，虽然黄大爷先立遗嘱将房屋遗留给小张继承，后又将房屋赠与儿子，但是赠与行为仍合法有效，小张无权要回房屋。 2.如果黄大爷先将房屋赠与给儿子，后来与保姆小张结婚后，又立遗嘱由小张继承房屋，最终小张有权继承房屋吗？ 先赠与，后立遗嘱，实务中比较复杂，需要区分情况讨论： 第一，签订《赠与合同》并且办理了过户手续，房屋归儿子所有，黄大爷无权处分房屋，遗嘱无效，小张无权继承房屋； 第二，只签订《赠与合同》，未办理过户手续，视为黄大爷撤销了赠与，遗嘱有效，小张有权继承房屋； 第三，签订《赠与合同》并且办理了赠与公证手续，未办理过户手续，黄大爷无权撤销赠与，遗嘱无效，小张无权继承房屋； 第四，如果黄大爷与原配夫人离婚时，在《离婚协议书》中约定将房屋赠与给儿子小黄，虽未办理过户手续，黄大爷无权撤销赠与，遗嘱无效，小张无权继承房屋。 详细分析请回顾往期文章：赠与房屋写进《离婚协议》当筹码？此乃覆水难收，非缓兵良策 3.此类案件往往比较复杂，具体案件请咨询专业律师，为您设计最佳维权方案。 四、法律依据 1.《民法典》 第六百五十八条，第六百五十九条，第六百六十条，第六百六十三条、第六百六十四条、第一千一百三十三条 2.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》（失效）第39条 |
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