| 问题 | 书面形式是否为租赁合同的必要条件？ |
| 释义 | 房屋租赁期限不满半年可以是口头或书面合同，超过半年必须采用书面形式。定期房屋租赁合同可以是租期不满6个月的口头或书面合同，也可以是租期超过6个月的书面合同。 法律分析 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。 定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的； (2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 拓展延伸 租赁合同的法律效力与书面形式的关系是一个重要的法律问题。根据普遍的法律原则，书面形式通常被视为租赁合同的必要条件之一。书面形式的要求可以确保租赁合同的明确性、证据性和可执行性。通过书面形式，租赁双方可以明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用规定等关键条款，从而避免纠纷和误解。此外，书面形式还为租赁合同提供了法律证据，以便在纠纷解决过程中提供支持。然而，一些特定情况下，口头租赁合同也可能具有法律效力，如租赁期限较短或法律另有规定。因此，当事人在签订租赁合同时，应当遵守相关法律规定，并根据具体情况确定是否需要满足书面形式的要求。 结语 定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同可以是口头约定或者书面约定，其中口头约定适用于租赁期限不满6个月的情况，而书面约定适用于租赁期限在6个月以上的情况。采用书面形式的租赁合同能够确保合同的明确性、证据性和可执行性，并提供法律证据以支持纠纷解决。然而，在特定情况下，口头租赁合同也可能具有法律效力，需根据法律规定和具体情况来确定是否需要满足书面形式的要求。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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