| 释义 |
购买房屋需支付变更登记工本费，根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记需签订赠与合同、办理过户手续。赠与的财产需要办理登记或其他手续。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，但存在特殊情况除外。登记申请违反法律规定、存在权属争议、超过规定期限等情况将被拒绝登记。
法律分析
在结婚前购买的房屋,在办理变更登记时需要支付一定的工本费。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
一、房产赠与需要什么手续？
房产赠与需要的手续如下：
1、签订赠与合同；
2、根据需要，决定是否办理赠与公证；
3、办理过户手续。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、不动产证多久可以办下来
根据我国《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人(一)违反法律、行政法规规定的(二)存在尚未解决的权属争议的(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
结语
在办理房屋变更登记时需要支付一定的工本费，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人或其代理人应向不动产登记机构申请不动产登记，机构应在30个工作日内办结手续。赠与房产需要签订赠与合同、办理赠与公证以及过户手续，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，不动产证的办理时间与不动产登记机构办理登记手续的时间有关。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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