| 释义 |
律师分析：
1、开发商无权将地下车位强行卖给业主，同时地下车位是否经过审批，是否存在人防工程等情况开发商应予以明示。只有经过规划、土地、人防、质监等部门审批的、且开发商拥有所权的地下车位才能出售，如果开发商没有所有权，则不能出售地下车位。如果用于出租，则最长租期不能超过20年。
2、关于小区内的道路能否停车的问题，确实存在消防局是否允许的问题，小区内的道路并不都是消防通道，小区道路上停车场到处都是，其建立的依据是大连市关于小区内建立停车场地方政府规章，没有经政府部门许可不得建立小区内的停车场。
3、小区业主有权将车驶入小区，关于在小区内道路上停车是否影响到消防通道的问题，应由消防部门处罚，小区物业无权管理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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