| 问题 | 上海购房条件对外地人的要求 |
| 释义 | 非本市户籍居民购房需提供一年以上纳税或社保证明，缴纳房产税，但本市居民享受购房税收优惠，引进人才暂免房产税，居住证满三年购房人可退还房产税，最新政策将购房资格从家庭调整为个人，社保年限由5年缩短至3年，临港新片区工作满1年以上可购房。 法律分析 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。另外，最新政策购买条件变化为，非本市户籍购房资格由家庭调整为个人，社保年限由原有的5年缩短至3年，外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。 拓展延伸 上海购房政策对外地人的限制和优惠 上海购房政策对外地人的限制和优惠是一个复杂而关键的问题。根据相关政策规定，外地人在购房上可能会面临一些限制，例如需要满足一定的社保缴纳要求、具备一定的税务纳税记录，或者需要在上海有一定的工作年限等。然而，也存在一些优惠政策，例如购房补贴、贷款利率优惠等，旨在吸引外地人来上海购房。对外地人来说，了解并遵守相关政策是至关重要的，可以通过咨询专业的房产中介或律师来获取详细的指导和建议。总的来说，上海购房政策对外地人的限制和优惠是一个动态的议题，需要密切关注相关政策的变化和调整。 结语 上海购房政策对外地人的限制和优惠是一个复杂而关键的问题。根据政策规定，外地人在购房上需满足社保缴纳和纳税要求，同时享受一定的优惠政策。了解并遵守相关政策是至关重要的，可通过专业中介或律师咨询获取指导。上海购房政策对外地人的限制和优惠是动态的，需密切关注政策变化。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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