| 释义 |
一、商品房买卖合同成立生效要件是什么
1、商品房买卖合同成立生效要件如下：
（1）订约主体存在双方或多方当事人；
（2）合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；
（3）当事人必须就合同的主要条款协商一致；
（4）合同的成立应具备要约和承诺。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、如何解除合同
解除合同的方式如下：
1、签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同；
2、合同约定的解除条件出现时，一方当事人单方面即可提出解除合同。不过解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；
3、当出现法定可以解除合同的情形时，解除权人可以行使解除权，单方面解除合同。
|