| 问题 | 婚前一方出资，登记在另一方/双方名下，房子归谁呢？ |
| 释义 | 作者：广州姚志勇律师 婚前一方出资，登记在自己名下，房子归属没有太大的争议，一般是认定为一方的房产，对婚后还贷部分及对应增值部分给予另一方相应补偿。 但对于婚前一方出资，登记在另外一方名下，或者登记在双方名下的情况，房子产权归谁呢？ 先说下登记在另外一方名下的情况，要看双方购房目的以及是否登记结婚的情况而定。 多数情况下，一方出资，把房子登记在另一方名下，是以结婚为目的，双方办理了结婚，房子应视为夫妻共同财产。但离婚时，法院会考虑出资一方出资较多的情况，酌情对出资方多分。 若双方未登记结婚，房子登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚（类似彩礼性质），既然未办理结婚，所附条件未能成就，应返还房产或购房款，返还份额的问题，部分法院会考虑双方同居时间长短、以及对房屋贡献大小，子女生育情况、未结婚原因等，酌情判返还的份额。 部分法院不支持返还房屋，但出资方会以不当得利为由要求返还出资额，最终也能得到法院支持。 此外，购房目的还包括共同投资、借名买房以及一般赠与的情况。 如有共同购房协议、借名买房协议、赠与协议，或者其他证明双方合意的证据，法院会按双方约定对财产进行处理。 对于登记在双方名下的情况，相比仅登记在另一方的情况，出资方的风险会少一点。 若办理结婚，该房屋属于夫妻共同财产。 若未登记结婚，房子登记行为可视为附条件的赠与，值得注意的是，登记在双方名下的这种情况，并且只有一方出资的，基本排除了共同投资、借名买房的原因， 因为现实中，情侣一方不具有购房资格时，会考虑借用对方名字来购房，或者一方出资，另一方出名额来合伙购房，而登记在双方名下，就不存在上述的必要，当然，仍然会存在赠与的情形，法院会结合证据、双方恋爱程度、出资方的经济条件来综合认定。 |
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